Vem köper en nyproducerad lägenhet?
- Om man ska köpa en nyproducerad bostad eller inte handlar mycket om tycke och smak. Många som väljer att köpa nyproducerat attraheras av att det är nytt, fräscht och praktiskt. Å andra sidan saknas den äldre charm som till exempel sekelskifteslägenheter har med kakelugnar, plankgolv och stukaturer, säger Johan Vesterberg på Fastighetsbyrån.

Vad är speciellt med nyproducerade bostäder?
- En stor fördel är att det är enkelt och praktiskt. Allt är nytt och man slipper inleda sitt nya boende med renovering och ombyggnader. I den nyproducerade lägenheten har du ofta en, i dagens mått mätt, bättre planlösning. Ofta öppen planlösning vilket är populärt idag. Om det skulle vara några fel i bostaden kan man oftast påtala detta för byggbolaget som sedan åtgärdar felet. Normalt görs en garantibesiktning efter två år och om några fel påträffas då korrigeras det av byggbolaget.

Johan vesterberg säger att det viktigaste att tänka på när man köper en nyproducerad lägenhet är att sätta sig in ordentligt i vad det är som gäller för såväl lägenheten som byggnaden och området. Här är hans checklista för vad du bör tänka på:

1. PLANERING Ofta köper man nyproduktion på ritning, det vill säga innan fastigheten är byggd och långt tid innan inflyttningsdatum. Då är det viktigt att tänka långsiktigt. Det är bra att prata med kommunen och byggbolag om hur området kommer att utvecklas och bebyggas. Kommer det byggas bostäder eller industrier? Planeras det för grönområden? Kommer det finnas butiker och restauranger i närheten?

2. AVTAL Se till att du förstår vad avtalet du tecknar med byggbolaget eller mäklaren innebär. Är det bindande eller inte och vad ingår? Om man köper långt innan inflyttning kan det vara bra att noggrant kolla upp vad som gäller om man ångrar sig. Olika byggbolag har olika regler och ibland kan det bli kostsamt.

3. TILLVAL När man köper på ritning kan man påverka inredningen och tillval. Dock har olika byggbolag olika sätt att arbeta. Vissa har till exempel lite lägre grundpris för bostaden medan tillvalen är dyrare. Kolla upp vad som gäller innan du skriver kontrakt! Det kan även vara en idé att kolla upp byggbolaget i sig. Vad har de för rykte? Hur ser deras ekonomi ut?

4. PRISLÄGET Gör också en noggrann undersökning av prisläget i området. Titta på statistik och tillfråga mäklare om vad som är rimligt. Ibland kan prisbilden släpa efter och inte uppdateras på samma sätt som sker på begagnatmarknaden.

5. FÖRENINGEN Det är även viktigt att noggrant undersöka föreningens ekonomiska plan (om det är bostadsrätt). Ofta görs en plan för fem år framåt och det är bra att se över om det planeras avgiftshöjningar och att det tagits höjd för eventuella räntehöjningar. Detta är speciellt viktigt vid nyproduktion eftersom det ofta finns större lån än i äldre föreningar. Å andra sidan är risken för oförutsedda kostnader mindre.