Finns det tillfällen då det kan vara mer fördelaktigt för byggherren att bryta ett kontrakt med entreprenören?
– Ja, hävning av ett kontrakt kan bli aktuellt om det finns fel i entreprenaden eller om bygget drar ut på tiden, så kallat dröjsmål, säger Sofia Hellsing till hemmakanalen.se. Det är dock en påföljd som man ska vara försiktig med att ta till eftersom det kan bli dyrt att häva utan att ha grund för det.

I vilka fall kan kontraktuppbrott vara aktuellt?
– Hävning och att ta in en annan entreprenör kan ibland vara enda sättet att bli klar med ett bygge inom rimlig tid. Om entreprenören hamnar i ett väsentligt dröjsmål med arbetet, och man förstår att det aldrig kommer att bli klart oavsett hur många gånger man kräver slutförande, kan det vara bättre att häva avtalet och låta någon annan slutföra.

– Likaså om det är en entreprenör som är riktigt dålig på att bygga, återkommande har gjort fel och har visat på markant bristande kompetens, kan det vara bättre att häva avtalet och istället ta in en entreprenör som har rätt kompetens.

– Om det är en riktigt klantig entreprenör som utför arbetet så kan det bli stora problem i slutändan om han får fortsätta. Då kan det vara bättre att bryta i ett tidigare skede och slippa att hela huset blir ett stort fuskbygge.

Vad krävs av byggherren om man vill häva avtalet?
– Det är viktigt att tänka på att man måste reklamera till entreprenören inom skälig tid och åberopa dröjsmålet eller att tjänsten är felaktig och att man därför vill häva avtalet. Detta bör man göra skriftligen. Man får inte vänta för länge eftersom man då kan förlora sina rättigheter.

– Det ställs dessutom höga krav i lagen för att man ska få häva ett avtal. Därför är det viktigt att man kan bevisa vilka problem som förekommit och att man gjort tillräckliga försök att t ex förmå hantverkaren att slutföra arbetet innan hävning. Om det blir en tvist är bevisningen väldigt viktig. Därför bör man dokumentera så mycket som möjligt, t ex bör muntliga överenskommelser bekräftas skriftligen. Det är en stor fördel om man har tydliga avtal där det exempelvis framgår när arbetena skulle ha varit färdigställda.

Vad mer är viktigt att tänka på?
– Vid hävning har man rätt att behålla så stor del av betalningen som krävs för att kunna betala en annan entreprenör för att färdigställa arbetet eller åtgärda felen. Man kan också ha rätt till skadestånd om t ex den summan man håller inne inte räcker till för att bekosta ett färdigställande. Därför är det viktigt redan när man skriver avtal att tänka på att inte ha en för framtung betalplan. Har man betalat mer än värdet av det som utförts blir det betydligt bökigare eftersom man då måste kräva tillbaka pengar av entreprenören för att täcka sina utgifter.

Vilka risker finns med ett kontraktsbrott av den här typen?
– Den stora risken är att man häver kontraktet utan att ha grund för det. Det kan sluta med att man får betala dubbelt om både den förste och den nya entreprenören kräver ersättning.

– En annan risk är att man är för snabb med att häva och sedan får problem med att hitta en ny entreprenör som är beredd att ta över där den första slutade.

Läs fler matnyttiga råd på www.villaagarna.se.