Hej Camilla!
Tack för din fråga.
Det är en fråga vi ofta får och som det är mycket juridik bakom.

Dolda fel är fel eller brister, som köparen vid köpets ingående, inte kände till och inte heller borde ha misstänkt. För att säljaren ska ansvara för ett dolt fel krävs att felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta. Som exempel kan du som köpare knappast räkna med att en 20 år gammal oljepanna är felfri, du förväntas förstå att pannan när som helst kan behöva ersättas med en ny.

I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren slutligen har att ansvara för i första hand är fel i byggnadens konstruktion orsakade av byggslarv/byggfusk.

Man får pröva från fall till fall, vilket är svårt att säga vad som är och vad som inte är ett dolt fel. Hoppas mitt svar är tydligt nog.

Mvh
Jonas Berglund,
Fastighetsbyrån Göteborg Hisingen