Hej.

Vi har valt att besiktiga och försäkra alla hus vi förmedlar för att våra kunder ska slippa det obehag du nu känner. Då ni som säljare enbart har upplysningsplikt gällande fel och/eller brister ni vet om eller kan misstänka så har ni fullgjort er plikt som säljare om ni har fyllt i och skrivit under en s.k frågelista som ska biläggas köpekontraktet.

Det innebär att om köparen senare hittar fel som han borde hittat vid en noggrannare undersökning så kan inte ni ställas till svars för detta. En dolda fel försäkring täcker inte heller den sortens fel utan endast fel som man inte hade kunnat hitta vid en noggrann undersökning och inte heller kunnat förvänta sig med hänsyn till fastighetens pris, ålder, skick och användning.
Jag har haft hand om över 1000 försäljningar och enbart haft två fall där man kunnat åberopa dolt fel. Men som sagt, gå efter er magkänsla, ni känner ert hus bäst och sannolikheten att ett dolt fel finns och framkommer är ytterst ovanligt.

Mikael Öberg
Erik Olsson, Fastighetsförmedling